¿Qué son las tasaciones hipotecarias?
Las tasaciones hipotecarias son los procesos a través de los cuales se determina la valoración de una vivienda, con el fin de que la misma pueda operar como garantía en un préstamo hipotecario.
La estimación de bloques permite al alfaque saber cuál es mérito que tiene el adecuadamente sobre el que se pretende fabricar la carga, y así puede notar con máximo luminiscencia el contratiempo que asume al favorecer el crédito. Lo vemos con un ejemplo. Si al distinguir la residencia que se pretende estar de moda como señal en un pago hipotecario, se ha pactado que la misma vale 80.000 €, aunque se están pidiendo 150.000 €, la academia de lustre entiende que el peligro es demasiado alto (el admisiblemente dedicado en aval no es autosuficiente para oponerse a la deuda) y por tanto no concede el pago para la tasa.
¿Cómo se puede calcular el valor de una vivienda?
Tasar una casa es importante cuando se va a pedir un préstamo hipotecario, pero también por ejemplo cuando se desea poner la misma a la venta. Es una forma de asegurarse de que se conoce a la perfección el precio que tiene ese bien en el mercado en ese mismo momento.
Los precios de las viviendas suben y bajan, de ahí la importancia de conocer el precio exacto cuando se pretende poner la misma en el mercado.
Para llevar a cabo la tasación de pisos se tienen en cuenta diferentes factores internos y externos. Los internos afectan a la propia vivienda, mientras que los externos están relacionados con su entorno.
¿Quién está legalizado para elaborar una tasación hipotecaria?
Con una búsqueda en Internet es sencillo encontrar un simulador de tasación de vivienda gratis, pero la tasación online tiene un carácter meramente informativo para el interesado.
La tasaciónes de vivienda gratis que ofrece un simulador de tasación de vivienda es una buena forma de conocer más o menos el precio que tienen los inmuebles de la misma zona, pero no sirve a la hora de pedir un préstamo hipotecario.
La normativa en esta materia es muy estricta y exige que las tasaciones hipotecarias sean realizadas por entidades especializadas y homologadas en este tipo de valoraciones. Es el caso, por ejemplo de Tinsa Tasaciones.
El banco no puede decidir si concede o no un préstamo hipotecario si no cuenta antes con una tasación llevada a cabo por expertos homologados.
¿Qué vale la tasación?
Lo normal es que el precio tasación vivienda venga determinado por el valor que se haya dado a la misma. A ello hay que sumar otros gastos adicionales como el desplazamiento del experto en tasaciones inmobiliarias y sus dietas.
Cada entidad de tasación de viviendas suele tener sus propios precios, pero en líneas generales la tasación de una vivienda con un valor de unos 100.000 € puede salir entre por unos 250 €.
Hasta hace no demasiado tiempo el importe de la tasación debía ser abonado por el solicitante de la hipoteca, pero ahora el Tribunal Supremo determina que este gasto no debe ser abonado totalmente por el cliente.
Si tras ver el informe de tasación el banco no está conforme, puede no conceder la hipoteca. En estos casos no compensa recurrir a una tasación pericial contradictoria, sino que se puede usar el mismo informe para pedir el préstamo en otras entidades bancarias. La valoración de inmuebles llevada a cabo por un especialista en la materia tiene una validez de seis meses.
¿Qué se tiene en cuenta en una tasación hipotecaria?
Los expertos en valoración de empresas y viviendas prestan atención a muchos parámetros diferentes antes de emitir un informe determinando el valor que confieren a un inmueble.
En el caso concreto de la tasación hipotecaria se revisan especialmente los siguientes aspectos:
Estado general del edificio: rehabilitaciones que ha sufrido, si tiene la ITE en vigor, aspecto exterior de la fachada y aspecto interior.
Ubicación de la vivienda.
Tamaño de la vivienda y su estado general.
Iluminación natural y orientación.
Instalaciones y acabados: sistema de calefacción, presencia de aire acondicionado, materiales de calidad, ascensor, buenos accesos, etc.
Valor de otras viviendas similares que estén en venta en la misma zona.
Antigüedad del edificio.
Proximidad a transporte público.
Lo más determinante a la hora de fijar el valor de una vivienda es la localización, después la antigüedad, la superficie y por último el estado de conservación.
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